Investir dans les SCPI d’assurance vie : avantages et risques à connaître

Avec les prix de l’immobilier atteignant des sommets ces dernières années, il n’est pas étonnant que la demande d’investissements immobiliers ait explosé. Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, offrent aux investisseurs une alternative attrayante pour accéder au marché immobilier français. Mais tout comme n’importe quel autre placement immobilier, il existe des avantages et des risques à connaître avant d’investir dans les SCPI d’assurance vie. Dans ce guide, découvrons les différents aspects à prendre en compte lors de la pose d’un contrat de SCPI d’assurance vie.

Qu’est-ce qu’une SCPI d’assurance vie ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) d’assurance vie est un type de contrat, normalement lié à des fonds d’assurance vie, qui permet aux investisseurs de constituer un capital à partir de leurs propres placements immobilier. Un contrat d’assurance vie se compose généralement d’un minimum de trois unités comptables qui sont ensuite affectées à des fonds spécifiques. Ces fonds peuvent être assortis de frais de gestion prélevés par la société gestionnaire pour les offres proposant une souscription en direct.

Quels sont les avantages à investir dans une SCPI d’assurance vie?

La diversification des actifs immobiliers, grâce auxquels les investisseurs peuvent éviter les risques liés à l’investissement dans un seul bien, est un avantage principal de ces contrats. En outre, le fait que l’assurance vie s’adresse à un large public et ne soit pas limitée à certains pays ou régions permet aux épargnants de profiter d’un rendement plus élevé qu’avec d’autres types d’investissements. En outre, les frais de gestion sont généralement faibles et le taux d’intérêt est souvent intéressant.

Les actifs immobiliers associés à une SCPI assurance vie peuvent être très variés: des prêts immobiliers, des propriétés louées directement (résidentiel ou professionnel), des parts ou des actions de sociétés immobilières, etc. Ces placements offrent aux investisseurs une diversification supplémentaire par rapport aux fonds communs de placement, dans lequel les actifs immobilier%s ne représentent que 5% à 10%.

Comment souscrire à une SCPI d’assurance vie ?

Il existe trois principaux moyens de souscription à une SCPI assurance vie: directe, par le courtier ou la banque. La souscription directe à une SCPI se fait généralement à travers un organisme spécialisé et permet aux investisseurs de choisir le type de contrat qui correspond le mieux à leurs objectifs et à profiter des prix les plus intéressants sur les marchés. Des frais oscillant entre 15 et 20 % peuvent être appliqués si l’investisseur procède à des achats sur le marché secondaire.

Les courtiers offrent également des services de souscription à des SCPI d’assurance vie. Les investisseurs peuvent choisir un courtier qui leur propose des services tels que la recherche, l’analyse et la sélection des fonds, ainsi qu’une assistance dans les démarches administratives liées